Улаанбаатар хотын 2040 он хүртэлх хөгжлийн ерөнхий төлөвлөгөөний төсөлд Улаанбаатар хотын доторх төвлөрлийг задлах зорилгоор соёл боловсрол, худалдаа, үйлчилгээ, орон сууц инженер нийгмийн дэд бүтцийн хангамж бүхий олон төвт хотын тогтолцоог бүрдүүлэхээр төлөвлөсөн байдаг.
Гэр хорооллыг дахин төлөвлөн, Азийн Хөгжлийн банк, Уур амьсгалын ногоон санхүүжилтээр нийт 5000 өрхийн ногоон орон сууц бүхий эко хорооллын цогц бүтээн байгуулалтыг нийгмийн дэд бүтцийг цогцоор нь шийдвэрлэж агаар, хөрс, орчны бохирдлыг бууруулах ач холбогдол бүхий төсөл юм. Төсөл нь Баянхошуу дэд төв болон Шархад дэд төвд 2023-2030 онд багтаан, хоёр үе шаттайгаар хэрэгжиж байна.
Эхний шатанд Баянхошуу дэд төвд 462 айлын орон сууц барихаар төлөвлөгдсөн бөгөөд эхний ээлжийн 110 айлын 4 блок орон сууцыг 100 хувь ашиглалтад оруулж, Нийслэлийн Орон Сууцны Корпорацид хүлээлгэн өгсөн. Харин дараагийн ээлжийн 150 айлын 4 блок барилгын ажил 86 хувьтай, 76 айлын хоёр блок 58 хувьтай, 126 айлын 3 блок орон сууцны ажлын зураг төсөв 90 орчим хувьтай эрчимтэй үргэлжилж байна. Тус орон сууц нь эрчим хүчний хэмнэлттэй ногоон орон сууц гэдгээрээ онцлогтой бөгөөд 37м2 – 2 өрөө, 54 м2 – 3 өрөөний сонголттой. Барилгын ухаалаг удирдлагын SCADA системтэй, ашиглалтын зардлыг 20% бууруулах зорилготой, олон улсын ногоон барилгын EDGE гэрчилгээ авсан анхны орон сууц бөгөөд 3 төрлийн хүлэмжтэй, оршин суугчид хүлэмжээ түрээслээд нарийн ногоо тарих боломжтой , угаалгын өрөөний угаалтуур болон шүршүүрийн усаа цэвэршүүлээд эргүүлэн 00 суултууртаа хэрэглэдэг, айл бүр дотроо дулааны тоолууртай, халаалтаа тохируулдаг, ус хэмнэлтийн шийдлүүдтэй, байрнууд нь дээвэр дээрээ нарны зайн хураагууртай гэдгээрээ онцлог орон сууц юм.
Хоёрдугаар шатанд, Шархад дэд төвд 338 айлын 10 блок орон сууц, үйлчилгээний талбайг төлөвлөсөн. Эхний ээлжийн 110 айлын 4 блок орон сууцны барилгын ажил 100 хувьтай, гадна тохижилтын ажил хийгдэж байгаа юм. Шархад дэд төвийн нийт гүйцэтгэл 72 хувьтай үргэлжилж байна.
Төсөл хэрэгжсэнээр нийгэм, эдийн засгийн хувьд барилга, хөрөнгө оруулалтын салбар дахь төр хувийн хэвшлийн хамтын ажиллагааг өргөжүүлнэ, нийгмийн эмзэг бүлэг болон хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд тэгш хүртээмжтэй байдлаар амьдрах таатай орчныг бүрдүүлнэ. Мөн төрийн үйлчилгээг тэгш хүртээмжтэйгээр таатай орчинд авах, үйлчилгээ авахад зарцуулдаг цаг хугацааг багасгах зэрэг эерэг өөрчлөлтүүд бий болох юм.
BAYANKHOSHUU HOUSING REDEVELOPMENT PROJECT: CONSTRUCTION OF 462-UNIT RESIDENTIAL COMPLEX AT 70% COMPLETION
According to the draft Master Plan for Ulaanbaatar City Development up to 2040, the city aims to decentralize urban concentration by establishing a polycentric urban system. This includes developing multiple sub-centers equipped with cultural, educational, commercial, service, residential, and engineering and social infrastructure.
As part of ger district redevelopment, this project is a comprehensive eco-district initiative financed by the Asian Development Bank and the Green Climate Fund. It aims to construct green housing for a total of 5,000 households while simultaneously addressing social infrastructure and reducing air, soil, and environmental pollution.
The project is being implemented in two phases between 2023 and 2030 in the Bayankhoshuu and Sharkhad sub-centers.
In the first phase, 462 residential units are planned for construction in the Bayankhoshuu sub-center. The initial batch - 4 blocks comprising 110 units - has been fully completed and handed over to the Municipal Housing Corporation. Construction of the next batch is progressing as follows: 4 blocks with 150 units are 86% complete, 2 blocks with 76 units are 58% complete, and the design work for 3 blocks with 126 units is approximately 90% complete.
These residences are notable for being energy-efficient green housing. They offer layouts of 37 m² (2-room) and 54 m² (3-room) units. The buildings are equipped with a smart management SCADA system aimed at reducing operating costs by 20%. They are the first residential buildings to receive the international EDGE green building certification. Additional features include three types of greenhouses that residents can rent to grow vegetables, greywater recycling systems (reusing treated sink and shower water for toilet flushing), individual heat meters for each unit allowing residents to control heating, water-saving solutions, and rooftop solar panels.
In the second phase, 10 residential blocks comprising 338 units and service areas are planned in the Sharkhad sub-center. The first batch - 4 blocks with 110 units - has reached 100% construction completion, and landscaping works are currently underway. Overall progress in the Sharkhad sub-center stands at 72%.
Upon completion, the project will expand public-private partnerships in the construction and investment sectors, and create an inclusive, accessible living environment for socially vulnerable groups and persons with disabilities. It will also improve access to public services in a comfortable setting and reduce the time required to receive services, bringing about positive social and economic impacts.